Время составления: 1ч. 30 минут – 3 часа
Консультация при оформлении: бесплатно
Документы для физического лица: Паспорта и ИНН сторон, Согласие супруга собственника недвижимости, в том случае если собственник при приобретении недвижимости состоял в браке, а именно паспорт, ИНН, свидетельство о браке или заранее нотариально оформленное заявление-разрешение, Документы подтверждающие родство (свидетельства о рождении/о браке)
Документы для представителя юридического лица: Документы юридического лица (устав, выписка), Паспорт и ИНН директора (уполномоченного лица компании) и документы, подтверждающие полномочия директора (приказ о назначении директора, протокол об избрании директора), нотариальная доверенность, если действует уполномоченное лицо, Печать, Решение юр. лица заключить договор (протокол общего собрания)
Необходимые документы: Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, Технический паспорт на недвижимость , Справка о прописанных в квартире, если имущество находится не в городе Киеве (если имущество находится в городе Киеве, то заранее при консультации необходимо проверить внесена ли Ваша квартира в реестр прописанных лиц. Если не внесена, то дополнительно нужно обращаться в ЦНАП для внесения данных), Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора, Если право собственности возникло до 2013 года, необходимо получить в БТИ информационную справку о том, что по состоянию на 01.01.2013 года недвижимость принадлежала продавцу, Отчет об экспертной оценки недвижимости (если не первая степень родства)
Обратите внимание: Договор дарения квартиры удостоверяется нотариусом по месту нахождения имущества или по месту регистрации одной из сторон. То есть, нотариус города Киева может удостоверить договор, если недвижимость находится в пределах города Киева или одна из сторон договора зарегистрирована в городе Киеве. Если даритель и одаряемый - родственники первой или второй степени родства (родители, муж/жена, дети, в том числе и усыновленные, родные братья/сестры, бабушки, дедушки, внуки), для освобождения от налогов необходимо предоставить документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождение, свидетельство о браке)
По закону дарить можно даже крупное имущество, в том числе квадратные метры. По статистике чаще всего украинцы оформляют дарение на квартиру. Такое действие предусматривает полную передачу прав собственности от одного человека другому.
По украинскому законодательству в случае дара имущества оформляют договор дарения на квартиру. По документу жилые квадратные метры передаются другому человеку на безвозмездной основе. Требовать что-либо взамен даритель не имеет право. Это одно из главных отличий передачи имущества в дар от процедуры купли-продажи.
По договору дарения можно передать и часть квартиры. Если общая жилплощадь была приобретена в браке, то во время составления и подписания договора нужно согласие второго супруга на совершение нотариальной процедуры.
Для чистоты процедуры и придания договору юридической силы документ оформляют у нотариуса. Профессионал проверяет наличие и соответствие всех документов установленным нормам. Также при подписании устанавливают подлинность подписей по представленным бумагам.
У нотариуса Лифановой Инны Алексеевны вы сможете составить доверенность. В документе стоит указать срок действия доверенности, чтобы избежать двусмысленной трактовки. Нотариус в Киеве обеспечит получение юридической услуги на высоком уровне в рамках законодательства. Это позволит распоряжаться имуществом в интересах доверителя.
Договор дарения квартиры в Украине оформляют при наличии следующих документов, указанных выше.
Уточнить полный список документов для вашего случая можно по телефону или во время личной консультации у нотариуса. Это поможет ускорить процедуру оформления.
После совершения акта дарения нотариус регистрирует нового собственника в Государственном Реестре вещных прав. Дополнительно оформлять право собственности Одариваемому лицу не нужно.
Выбор нотариуса происходит в зависимости от места регистрации одной из сторон договора или нахождения квартиры. Например, если квартира находится в Киеве, а один из участников проживает в Ирпене, а другой — в Броварах, то необходимо обратиться к нотариусам, работающим в одном из 3 городов.
Стоимость услуги определяют индивидуально. Такой порядок связан с многочисленными нюансами, возникающими во время оформления документов. Один из главных — это степень родства. Родственники 1 и 2 степени освобождаются от уплаты налога на дарение. К ним относятся дети, родители, братья/сестры, бабушки и дедушки. При дарении другим людям, с которыми вас не связывают кровные узы, возникнет налог. Эту сумму платит Одариваемый.
Также стоит учесть наличие дополнительных пошлин и налогов, если одна из сторон договора является нерезидентом Украины. Обязательная статья расхода: оплата услуг нотариуса.
Квартира по договору дарения может быть передана в собственность с определенным условием. Напоминаем, что процедура подразумевает безвозмездный дар, при котором Одариваемый не платит деньги Дарителю в обмен за квадратные метры.
В документе можно указать, что в квартире будет проживать прописанный родственник. В этом случае нельзя выселить или снять человека с регистрационного учета. Также договор может вступать в силу с определенной даты или момента. Например, родители могут передать ребенку имущество после заключения брака. Также можно указать определенную дату: через 2 года.
В этом случае необходимо учитывать, что договор будет аннулирован в случае смерти одной из сторон до вступления в силу документа. Стоит взвесить все «за» и «против» при оформлении подобных условий.
Можно ли оспорить договор?
Законодательством предусмотрены моменты, при которых после регистрации договора дарения квартиры договор может быть оспорен. Даритель может расторгнуть дарение в суде, если:
Подать в суд можно в течение года после подписания сторонами договора. Также расторгнуть соглашение можно по обоюдному согласию двух сторон.
Стоит помнить, что нотариус во время совершения акта Дарения проверяет наличие и соответствие законодательству всех бумаг, а также подлинность подписей. За остальные моменты несут ответственность только стороны, подписывающие договор.
